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Regularizamos a documentação e iniciamos em 1 dia útil após o contrato.
Regularização de Imóveis, Despachante Imobiliário, INSS de Obra e Avaliação de Imóveis em Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis e região.
10+
anos de experiência
800+
obras regularizadas
1 dia útil
início após contrato
CREA
responsabilidade técnica
"Quero registrar minha satisfação com a Carvalho Engenharia. O atendimento do engenheiro Caio tem sido muito atencioso e profissional desde o início. Sempre esclarece minhas dúvidas e transmite segurança durante todo o processo de regularização do imóvel. Recomendo pelo comprometimento, organização e excelente atendimento."
Luana Cristina
Avaliação no Google
Você paga pelo que já foi entregue
Dividimos o processo em 3 etapas, com pagamento vinculado a cada entrega. Nada de pagar tudo adiantado e torcer para o alvará sair — garantimos a conclusão total do processo.
Valores a partir de R$ 500, variando conforme a complexidade e o tempo do processo.
Levantamento e Croqui
Visitamos o local, fazemos a medição e elaboramos o croqui do projeto. É aqui que tudo começa a sair do papel.
1ª parte do pagamentoProtocolo na Prefeitura
Organizamos toda a documentação exigida e damos entrada no processo junto à Prefeitura. Você não precisa entender de burocracia — a gente entende por você.
2ª parte do pagamentoAlvará Aprovado
Acompanhamos o processo até a aprovação final. Você só paga essa etapa quando o alvará estiver, de fato, em suas mãos.
3ª e última parte — só aquiNossos Serviços
Soluções completas em engenharia
Da regularização de imóveis ao acompanhamento de obras. Cuidamos de todo o processo para que você não precise se preocupar.
Regularização de Imóveis
Regularização completa de imóveis irregulares, imóveis sem escritura, habite-se ou com construção não averbada.
Solicitar orçamento →Despachante Imobiliário
Assessoria completa em cartórios e prefeituras. Cuidamos de toda a tramitação documental para você não perder tempo com burocracia.
Solicitar orçamento →INSS de Obra
Regularização da obra junto ao INSS/Receita Federal com abertura e baixa de CNO, emissão de CND, evitando pendências para habite-se e financiamento.
Solicitar orçamento →Avaliador de Imóvel
Emissão de Laudo de Avaliação de Imóveis assinado por engenheiro civil habilitado, para financiamento, inventário ou partilha.
Solicitar orçamento →Gerenciamento de Projetos
Elaboração e gestão de projetos de engenharia civil, garantindo compatibilização entre disciplinas e cumprimento de prazos.
Solicitar orçamento →Averbação de Imóvel
Averbação de construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis, atualizando a área construída e o habite-se na matrícula. Essencial para vender, financiar ou regularizar o patrimônio.
Solicitar orçamento →Projeto Estrutural
Elaboração de projetos estruturais seguros e otimizados em concreto armado, metálico ou misto, com cálculo estrutural completo.
Solicitar orçamento →Projeto Arquitetônico
Criação de projetos arquitetônicos funcionais, modernos e personalizados para residências e comércios.
Solicitar orçamento →Gerenciamento de Obra
Acompanhamento técnico especializado, planejamento, controle de custos e fiscalização da execução, do início ao fim da obra.
Solicitar orçamento →Consultoria em Engenharia Civil
Consultoria técnica especializada para resolução de patologias construtivas, viabilidade de empreendimentos e pareceres técnicos.
Solicitar orçamento →Emissão de ART
Emissão ágil de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) para projetos, execuções e reformas.
Solicitar orçamento →Vistoria Técnica de Imóvel
Inspeção predial e vistoria técnica detalhada para recebimento de chaves, verificação de fachadas e laudos de patologias.
Solicitar orçamento →Alvará de Construção e Habite-se
Emissão de licenças municipais para início de obras (alvará) e obtenção da certidão de conclusão (habite-se), conforme a LC nº 364/2023.
Solicitar orçamento →Desmembramento e Remembramento
Serviços técnicos de topografia e aprovação urbana para divisão ou unificação de terrenos.
Solicitar orçamento →Seu imóvel se enquadra em alguma dessas situações?
Situações irregulares têm solução. Veja os casos mais comuns que atendemos em Goiânia e Aparecida de Goiânia, e como resolvemos cada um.
Construiu sem alvará de construção?
Obra erguida sem licença pode ser embargada e gera multa. Regularizamos junto à Prefeitura de Goiânia e Aparecida de Goiânia, obtendo o alvará retroativo e garantindo a legalidade total da edificação.
Fez ampliação ou reforma sem projeto aprovado?
Ampliações e reformas precisam de aprovação prévia. Elaboramos o projeto de regularização, aprovamos na prefeitura e providenciamos o aditivo ao alvará original para que a obra fique 100% legalizada.
Estabelecimento sem Carta de Ocupação ou Habite-se?
Sem carta de ocupação ou habite-se, sua atividade comercial fica exposta a multas e interdições. Obtemos a documentação junto à prefeitura e garantimos a continuidade da operação sem riscos.
Quer vender ou financiar o imóvel mas há pendências?
Bancos exigem documentação regularizada para financiamento. Resolvemos averbação de construção, habite-se e escritura para que a venda ou refinanciamento ocorra sem entraves junto à Caixa e demais instituições.
Precisa de um Laudo de Avaliação de Imóvel?
Bancos, inventários e partilhas exigem laudo técnico de avaliação. Emitimos o Laudo de Avaliação de Imóvel assinado por engenheiro civil habilitado (CREA), com validade bancária e jurídica.
Cansado de burocracia em cartório e prefeitura?
Assessoria completa em cartórios e prefeituras, do protocolo ao acompanhamento até a conclusão. Cuidamos de toda a tramitação documental para você não perder tempo com filas e exigências.
Imóvel não confere com a escritura ou matrícula?
Divergências entre o imóvel físico e os documentos geram problemas em inventários, heranças e vendas. Fazemos a retificação de área, desmembramento ou remembramento para regularizar a documentação.
Precisa do INSS de obra?
A regularização fiscal de obras exige cálculo e recolhimento do INSS junto à Receita Federal. Emitimos CNO, CND e SERO, evitando pendências para habite-se e financiamento.
// avaliação gratuita
Não sabe se o seu imóvel precisa de regularização?
Solicite uma avaliação gratuita da situação do seu imóvel. Analisamos a documentação e a obra e indicamos o caminho mais rápido para a regularização — sem compromisso.
- Avaliação sem custo
- Resposta ágil
- Atendimento presencial em Goiânia
O que a Prefeitura de Goiânia exige em cada processo
Reunimos os documentos exigidos pela Prefeitura de Goiânia para os processos mais comuns. Nós cuidamos de levantar, organizar e protocolar tudo por você.
Código de Obras e Edificações de Goiânia (LC nº 364/2023) e Alvará Fácil / Alvará + Fácil
- Certidão de registro do lote atualizada (até 90 dias da emissão)
- Documentos pessoais (pessoa física) ou CNPJ e documentação da empresa (pessoa jurídica)
- Documento de Uso do Solo para aprovação de projeto
- Certidão de Remembramento, Desmembramento ou Decreto de Remanejamento, se o imóvel ocupar mais de um lote
- Projeto arquitetônico completo: planta de situação, planta baixa e locação, plantas dos pavimentos, cobertura, fachadas, quadro de áreas e dois cortes
- ART/RRT do responsável técnico pelo projeto
- Comprovação de relação jurídica com o imóvel, quando o requerente não for o proprietário
Não sabe quais desses documentos você já tem ou como conseguir os que faltam? A gente levanta tudo pra você.
Falar com um especialistaPor que regularizar com a Carvalho Engenharia
Regularização de imóveis com responsabilidade técnica, agilidade e acompanhamento completo do início ao fim.
Benefícios da regularização imobiliária
Valorização e venda facilitada do imóvel
Imóvel regularizado vale mais e pode ser vendido, financiado ou refinanciado junto à Caixa e demais bancos sem impedimentos.
Mais de 10 anos regularizando imóveis em Goiânia
Engenheiro Civil com registro ativo no CREA (1017786453D-GO), responsabilidade técnica em projetos e processos junto às prefeituras.
Acompanhamento completo junto à prefeitura
Cuidamos de todo o processo: alvará de construção, habite-se, carta de ocupação, desmembramento, averbação e INSS de obras.
Atendimento presencial em Goiânia
Suporte técnico presencial em Goiânia, Aparecida de Goiânia e região. Atendemos por agendamento de segunda a sexta das 8h às 18h.
Do levantamento em campo ao projeto aprovado
Acompanhe de perto como transformamos medição, projeto técnico e aprovação em resultado real.
Levantamento em Campo
Alvará de Acréscimo em Condomínio Residencial
Acompanhamento junto à Prefeitura de GoiâniaEngenharia para todo tipo de imóvel e negócio
Residências, clínicas, comércios e galpões industriais — do projeto à regularização final.
Residencial
Comercial / Clínicas
IndustrialDo croqui ao projeto técnico completo
Plantas, cortes, projetos estruturais e perspectivas desenvolvidos e assinados pela Carvalho Engenharia.
Fachada
Planta baixa
Planta baixa
Cortes
Projeto estrutural
Croqui
Detalhamento
Perspectiva 3D
Perspectiva 3DAlvarás e certidões aprovados junto à prefeitura
Exemplos de documentação obtida para clientes. Dados pessoais e do imóvel foram ocultados por confidencialidade.
sobre
Engenharia especializada em regularização de imóveis há mais de 10 anos
Sou Caio Maracaípe, Engenheiro Civil com mais de 10 anos de atuação em projetos, regularizações e alvarás em Goiânia e Aparecida de Goiânia. À frente da Carvalho Engenharia, transformo projetos em realidade unindo tecnologia, qualidade e atenção às necessidades de cada cliente.
Minha trajetória abrange residências, comércios, indústrias e órgãos públicos — do alvará de construção à regularização de obras irregulares, passando por projetos estruturais, elétricos e hidrossanitários. Cada caso é tratado com dedicação e compromisso até a entrega final.
Com registro ativo no CREA (1017786453D-GO), ofereço responsabilidade técnica em todos os projetos e acompanho pessoalmente cada processo junto às prefeituras de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis e região.
10+
anos de experiência
500+
obras regularizadas
Goiânia
Aparecida, Anápolis e região
CREA
responsabilidade técnica
Missão
Transformar projetos em realidade, unindo tecnologia, recursos humanos e qualidade para oferecer soluções práticas e eficientes.
Visão
Ser referência em engenharia pela qualidade, confiança e adaptação às necessidades de cada cliente.
Valores
Compromisso, ética e dedicação total para atingir objetivos com impacto positivo na sociedade.
Satisfação
Atender com excelência, garantindo que cada cliente fique totalmente satisfeito com o resultado.
Alvarás & Regularizações
Alvará de construção, habite-se, carta de ocupação e regularização de obras junto à prefeitura
Projetos de Engenharia
Projetos estruturais, elétricos, hidrossanitários e arquitetônicos para residências e empresas
Perícias e Laudos Técnicos
Perícias, vistorias e laudos detalhados para segurança e conformidade do imóvel
Obras Residenciais
Acompanhamento e execução de obras do início ao fim com responsabilidade técnica
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Chamar no WhatsAppAtendimento em Goiânia, Aparecida de Goiânia e região · Seg–Sex das 8h às 18h (por agendamento)
Luis Felipe
Há 4 diasExcelente atendimento e atenção redobrada ao cliente, nota mil!
Jonathas Ferraz
Há 4 diasRecomendo muito a Carvalho Engenharia! Precisava de ajuda com a regularização de imóveis e eles cuidaram de tudo com uma eficiência incrível. Além do conhecimento técnico, eles atuam como um verdadeiro despachante imobiliário, resolvendo toda a parte burocrática que parece impossível para nós. O Caio é extremamente profissional e transparente em todas as etapas do processo. Nota 10
Advandes Cardoso
Há 4 diasFui muito bem atendido, foi resolvido todos os meus problemas. Parabéns, muito obrigada