Laudo de Reforma (NBR 16280)
Laudo de Reforma em Apartamento (NBR 16280) em Goiânia
Para reformar um apartamento ou uma sala comercial, o condomínio exige um plano de reforma assinado por engenheiro ou arquiteto, conforme a NBR 16280. Elaboramos o documento com ART e acompanhamos a reforma para liberar sua obra sem atrito com o síndico.
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Três formas de pagamento: por etapas, boleto em até 6x (conforme o valor do serviço) ou cartão de crédito.
A NBR 16280 é a norma da ABNT que define como reformas em edificações devem ser planejadas e executadas. Ela determina que, antes de qualquer reforma que possa afetar a segurança do prédio, o proprietário apresente ao síndico um plano de reforma elaborado por um profissional habilitado, com a respectiva ART ou RRT.
O que o plano de reforma informa
- Descrição dos serviços que serão executados
- Impactos nos sistemas do edifício (estrutura, instalações, vedações)
- Responsável técnico pela reforma e pela execução
- Materiais, prazos e horários previstos
- Medidas para garantir a segurança dos moradores e do prédio
Reformas que mais exigem atenção
- Remoção ou abertura de paredes
- Troca de pisos com mudança de carga ou de contrapiso
- Alterações em instalações hidráulicas, elétricas ou de gás
- Fechamento de sacadas e mudanças na fachada
- Instalação de banheiras, spas ou equipamentos pesados
Como funciona o processo
- 1
Visita técnica ao imóvel e entendimento do que será reformado
- 2
Análise dos projetos do edifício, quando disponíveis
- 3
Elaboração do plano de reforma conforme a NBR 16280
- 4
Emissão da ART do responsável técnico
- 5
Entrega do plano ao síndico para aprovação
- 6
Acompanhamento técnico e termo de encerramento da reforma
Perguntas frequentes
Reformas que possam afetar estrutura, instalações ou segurança do edifício precisam. Serviços simples, como pintura, normalmente não — mas quem define as regras internas é o regulamento do condomínio.
O síndico pode não autorizar a reforma se ela não tiver o plano assinado por profissional habilitado ou se representar risco ao prédio. Por isso o plano técnico é tão importante.
Só depois de um engenheiro verificar se ela não é estrutural e não tem instalações importantes. Paredes estruturais não podem ser removidas sem projeto e reforço adequados.
São três formas, e você escolhe uma: por etapas, em 3 pagamentos (no levantamento, no protocolo e na conclusão, com a emissão dos documentos); no boleto bancário, em até 6 vezes, conforme o valor do serviço; ou no cartão de crédito. A forma escolhida fica registrada na proposta, antes da contratação.
Vamos resolver isso juntos?
Fale com um engenheiro responsável técnico e entenda os próximos passos para o seu caso. Escritório particular de engenharia, com CREA.
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