Análise Documental para Compra
Análise Documental para Compra de Imóvel em Goiânia
Antes de assinar, verificamos se o imóvel está regular na Prefeitura e no Cartório e se a construção bate com o que está documentado. Assim você evita comprar um problema — e negocia com base em informação.
- 5,0 no Google (71 avaliações)
- Mais de 900 imóveis regularizados
Três formas de pagamento: por etapas, boleto em até 6x (conforme o valor do serviço) ou cartão de crédito.
Muitos compradores só descobrem depois da compra que o imóvel tem área construída não averbada, ampliação sem alvará ou falta de Habite-se. Essas pendências podem impedir o financiamento, atrasar a escritura e custar caro para resolver. A análise técnica antes da compra mostra exatamente a situação do imóvel e o que seria necessário para regularizá-lo.
O que verificamos
- Se a área construída está averbada na matrícula
- Se existem alvará de construção e Habite-se
- Se houve ampliações ou reformas sem aprovação
- Se a construção respeita os parâmetros urbanísticos
- Se há divergência de área ou de medidas do terreno
Por que fazer antes de fechar negócio
Com o relatório em mãos, você decide com segurança: pode desistir, negociar o preço considerando o custo da regularização ou exigir que o vendedor resolva as pendências antes da escritura. É um investimento pequeno perto do valor do imóvel.
Como funciona o processo
- 1
Análise da matrícula atualizada do imóvel
- 2
Verificação de alvarás, Habite-se ou Carta de Ocupação na Prefeitura
- 3
Vistoria para comparar a construção real com a documentada
- 4
Identificação de pendências e do caminho para resolvê-las
- 5
Relatório com os riscos e uma estimativa do que seria preciso regularizar
Perguntas frequentes
Ela é importante, mas focada em dívidas, ônus e titularidade. A análise técnica verifica se a construção está regular e se bate com a documentação — algo que exige um engenheiro.
O banco avalia o imóvel para a garantia do empréstimo, mas não resolve as pendências. Se encontrar irregularidades, o financiamento pode ser negado e a negociação trava.
Depende da disponibilidade dos documentos, mas normalmente é rápida o suficiente para ser feita antes da assinatura do contrato.
São três formas, e você escolhe uma: por etapas, em 3 pagamentos (no levantamento, no protocolo e na conclusão, com a emissão dos documentos); no boleto bancário, em até 6 vezes, conforme o valor do serviço; ou no cartão de crédito. A forma escolhida fica registrada na proposta, antes da contratação.
Vamos resolver isso juntos?
Fale com um engenheiro responsável técnico e entenda os próximos passos para o seu caso. Escritório particular de engenharia, com CREA.
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